Η έκταση στο Παλιούρι της Χαλκιδικής
Τα 200 εκατ. ευρώ που θέλουν να επενδύσουν στον ελληνικό τουρισμό η αμερικανική NCH Capital και η Dimera του μεγαλομετόχου του ΠΑΟΚ, Ιβάν Σαββίδη, περιμένουν ακόμη να προωθηθούν οι αδειοδοτικές διαδικασίες από το Δημόσιο για τις δύο μεγάλες επενδύσεις σε Κέρκυρα και Χαλκιδική, οι οποίες έχουν δρομολογηθεί ήδη από το 2012 μέσω του Ταμείου Αξιοποίησης της Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ).
Θεωρητικά -και εφόσον τα ακίνητα αφορούσαν διαγωνισμούς του ΤΑΙΠΕΔ- οι επενδυτές ανέμεναν ότι οι διαδικασίες με το Δημόσιο θα ήταν πιο εύκολες, στην πορεία ωστόσο οι καθυστερήσεις τούς προσγείωσαν στην ελληνική πραγματικότητα.
Με βάση πλέον τα τωρινά δεδομένα, οι επενδυτές ελπίζουν μέσα στο 2016 να εξασφαλίσουν τις απαραίτητες εγκρίσεις ώστε σε μία τριετία από σήμερα οι δύο νέες πεντάστερες μονάδες στην Κασσιόπη της Κέρκυρας και στο «Ξενία» Παλιουρίου της Χαλκιδικής, όπου μάλιστα θα στεγαστεί και ένα από τα πλέον πολυτελή θέρετρα υγείας και ευεξίας (health resorts) της Ευρώπης.
«Η επένδυση στο Παλιούρι αφορά ένα μοναδικό health resort για την Ελλάδα. Δεδομένου μάλιστα ότι πρόκειται για κάτι καινούργιο, η διαδικασία των αδειοδοτήσεων είναι αρκετά χρονοβόρα», αναφέρει ο Αρτούρ Νταβιντιάν, διευθύνων σύμβουλος της Dimera, η οποία διαχειρίζεται τις επενδύσεις του ομογενούς Ιβάν Σαββίδη σε Ελλάδα και Βαλκάνια στους τομείς των υποδομών, της φιλοξενίας και των τροφίμων. Ειδικά στον κλάδο της φιλοξενίας, ο όμιλος έχει στην ομπρέλα του το «Μakedonia Palace» στη Θεσσαλονίκη, ενώ πλέον έχει αναλάβει και το έργο για την αξιοποίηση της έκτασης του Παλιουρίου, στο «πρώτο πόδι» (Κασσάνδρα) της Χαλκιδικής.
«Με τα σημερινά δεδομένα, ελπίζουμε εντός του 2017 να ξεκινήσουμε τις κατασκευαστικές εργασίες. Όσον αφορά τον προϋπολογισμό του έργου, αυτός θα οριστικοποιηθεί εντός του 2016. Θέλουμε να δημιουργήσουμε ένα μοναδικό health resort στην Ελλάδα και επίσης έναν μοναδικό προορισμό στην Ευρώπη σε αυτού του είδους τον τουρισμό, ο οποίος έχει το πλεονέκτημα ότι παρατείνει την περίοδο διαμονής στον προορισμό. Αυτή τη στιγμή αντίστοιχα resorts υπάρχουν κυρίως σε ορεινούς προορισμούς, π.χ. στη Γερμανία, την Αυστρία κ.ά. Εμείς θα δημιουργήσουμε ένα resort δίπλα στη θάλασσα και στόχος μας είναι να προσελκύσουμε οικογένειες και τουρίστες όλων των ηλικιών οι οποίοι δίνουν αξία στην υγεία τους».
Ο αρχικός προϋπολογισμός της επένδυσης αφορούσε κεφάλαια περί τα 80 εκατ. ευρώ από τον όμιλο Σαββίδη, ο οποίος ήταν και ο μοναδικός επενδυτής που κατέθεσε τελικά προσφορά, ύψους 14 εκατ. ευρώ, στο διαγωνισμό του ΤΑΙΠΕΔ για την αξιοποίηση συνολικής επιφάνειας περίπου 322 στρεμμάτων του ακινήτου στην περιοχή του Παλιουρίου, σε ένα σύνολο δημόσιας έκτασης άνω των 2.000 στρεμμάτων. Τα κεφάλαια της επένδυσης αφορούν στην ανάπτυξη κατοικιών και ξενοδοχειακών υποδομών, μεταξύ των οποίων και η ανακαίνιση και λειτουργία του κλειστού πάνω από 20 χρόνια «Ξενία» Παλιουρίου, που παραχωρείται για 99 χρόνια στον επενδυτή.
Πανοραμική φωτογραφία της έκτασης στην Κασσιόπη της Κέρκυρας
Την ελληνική πραγματικότητα σχολίασε και ο Ανδρέας Σάντης, επικεφαλής της NCH Capital, με περιοχή ευθύνης την Ελλάδα και τα Δυτικά Βαλκάνια. H ΝCH ιδρύθηκε το 1993 στη Νέα Υόρκη και επενδύει στο real estate, στην πρωτογενή παραγωγή και το private equity.
«Θεωρούσαμε ότι η επένδυση στην Κασσιόπη θα μπορούσε να προχωρήσει γρήγορα γιατί δεν χρειαζόμαστε τραπεζική χρηματοδότηση, ωστόσο ακόμη περιμένουμε. Χωρίς άμεσες ξένες επενδύσεις δεν μπορεί να υπάρξει ανάπτυξη. Η NCH αποφάσισε να ακολουθήσει τις διαδικασίες του ΤΑΙΠΕΔ, θεωρώντας ότι θα ήταν πιο ασφαλής η επένδυση και σαφώς πιο γρήγορη η αδειοδότηση του έργου ώστε να επιταχυνθούν οι διαδικασίες», ανέφερε ο κ. Σάντης.
Αυτό, ωστόσο, στη συνέχεια διαψεύστηκε αν ληφθούν υπόψη τα προσκόμματα που αντιμετώπισε ο όμιλος με προσφυγές κατά της μακροχρόνιας ενοικίασης (99 χρόνια) φορέων της Κέρκυρας στο Συμβούλιο της Επικρατείας, όπου υποστήριζαν ότι τμήματα της έκτασης αποτελούσαν αιγιαλό και δάσος, με αντιδράσεις περιβαλλοντικών παραγόντων και επίσης προσφυγές που ανέφεραν ότι στην περιοχή βρίσκουν καταφύγιο σπάνια είδη και κινδυνεύει το οικοσύστημα. Τέλος, υπήρξαν φωνές που έθεταν θέμα εθνικής ασφάλειας για τη μετεγκατάσταση του ναυτικού οχυρού από την επίμαχη έκταση κ.ά.
Μετά το «πράσινο φως» από το Συμβούλιο της Επικρατείας, η επένδυση που, κατά τις εκτιμήσεις, μπορεί να φτάσει τα 120 εκατ. ευρώ, βρίσκεται στο στάδιο των αδειοδοτήσεων και θα περιλαμβάνει ξενοδοχείο 5 αστέρων δυναμικότητας 180 κλινών, 123 κατοικίες και διαμερίσματα και μαρίνα για 57 yachts και κότερα.
«Με βάση τα σημερινά δεδομένα και αν ολοκληρωθούν οι αδειοδοτικές διαδικασίες, όπως υπολογίζουμε, θεωρούμε ότι η πρώτη φάση του έργου, που περιλαμβάνει το ξενοδοχείο και τις βασικές υποδομές, θα μπορούσε να λειτουργήσει το 2018 και η δεύτερη φάση -με τις κατοικίες- να ολοκληρωθεί στη συνέχεια εντός διετίας», ανέφερε ο κ. Σάντης.
Στην Κέρκυρα, η συνολική έκταση του ακινήτου που παραχωρήθηκε για περίοδο 99 ετών στην NCH μέσω του ΤΑΙΠΕΔ, με οικονομικό αντάλλαγμα 23 εκατ. ευρώ, είναι περίπου 490 στρέμματα. Από το σύνολο της έκτασης πάνω από τη μισή αποτελεί δασική έκταση, ενώ υπάρχει και μια μικρή φυσική λίμνη. Το ακίνητο έχει μια ακτογραμμή μήκους περίπου 725 μέτρων, ενώ η δόμηση που προβλέπεται με βάση τη στρατηγική μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων αφορά το μόνο 7% της έκτασης.
Πηγή: www.newmoney.gr
Φωτογραφίες: www.hradf.com
Δείτε ΕΔΩ ολόκληρο το άρθρο της Στεφανίας Σούκη στο newmoney.gr
