Η εορταστική πανοραμική φωτογραφία του Αστέρα Βουλιαγμένης
Τις επόμενες ημέρες αναμένεται να ανακοινωθεί η επίτευξη συμφωνίας μεταξύ Εθνικής Τράπεζας, ΤΑΙΠΕΔ (Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου) και της «νικήτριας» του προπέρσινου διαγωνισμού αραβοτουρκικής κοινοπραξίας εταιρειών Apollo Investment, για να προχωρήσει η πώληση του ξενοδοχειακού συγκροτήματος Αστέρας Βουλιαγμένης.
Η συμφωνία προβλέπει το ίδιο τίμημα, ύψους 400 εκατομμυρίων ευρώ, αλλά πιο ήπια ανάπτυξη του συγκροτήματος, σε σχέση με τα αρχικά σχέδια της κοινοπραξίας, σε αρμονία δηλαδή με τις παρατηρήσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ), το οποίο απέρριψε το προηγούμενο Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης του Δημοσίου Ακινήτου (ΕΣΧΑΔΑ). Τα αρχικά σχέδια της κοινοπραξίας προέβλεπαν την αναβάθμιση των ξενοδοχείων Arion και Westin σε 7 αστέρων, την κατεδάφιση του κλειστού από το 2006 ξενοδοχείου «Αφροδίτη» και τη δημιουργία στη θέση του 13 – 15 διώροφων υπερπολυτελών επαύλεων 2.000 τ.μ. η καθεμία, τη μετατροπή των 58 bungalows σε 100 πολυτελείς κατοικίες και την ανακατασκευή της μαρίνας της Βουλιαγμένης.
Μετά την απορριπτική απόφαση του ΣτΕ οι δύο πλευρές (ΤΑΙΠΕΔ και κοινοπραξία) προχώρησαν στην αναζήτηση εναλλακτικών τρόπων για τη δόμηση του συγκροτήματος. H Apollo εγκατέλειψε το σχέδιο για τις 100 κατοικίες και η προσπάθεια γίνεται για την κατοχύρωση των επαύλεων, που για την κοινοπραξία αποτελεί τον «πυλώνα» απόδοσης του business plan, καθώς υπολoγίζει ότι θα έχει τα μεγαλύτερα έσοδα, αφού τα ξενοδοχεία ως δραστηριότητα δεν μπορούν να αποδώσουν τα κέρδη που προσδοκούν οι επενδυτές.
Σημειώνεται ότι στην Apollo συμμετέχουν η Jermyn Street Real Estate Fund, που περιλαμβάνει δύο κρατικές εταιρείες του Άμπου Ντάμπι και του Κουβέιτ και Άραβες επενδυτές και η τουρκική Dogus Group, μέσω της θυγατρικής D-Marine Investments Holding.
Η εξέλιξη έρχεται τρία χρόνια μετά την προκήρυξη του διαγωνισμού και σχεδόν δύο χρόνια μετά την ανακήρυξη του προτιμητέου επενδυτή για την απόκτηση του 90% των μετοχών της Αστήρ Παλλάς Βουλιαγμένης ΑΞΕ, της ιδιοκτήτριας εταιρείας του Αστέρα, που είναι θυγατρική της Εθνικής Τράπεζας.
Από τα 400 εκατομμύρια ευρώ, το ΤΑΙΠΕΔ θα λάβει μόνο 100 εκατ. ευρώ, καθώς ελέγχει μέρος της έκτασης του συγκροτήματος, ενώ η Εθνική Τράπεζα θα λάβει το 75% του τιμήματος.
Ο Αστέρας εκτείνεται σε έκταση 308,3 στρεμμάτων, εκ των οποίων τα 192,6 ανήκουν στην Αστήρ Παλλάς Βουλιαγμένης και περιλαμβάνουν τα ξενοδοχεία Arion (123 δωμάτια), Westin (162 δωμάτια) και 58 bungalows και τα υπόλοιπα 115,7 στρέμματα που περιλαμβάνουν το ξενοδοχείο Αφροδίτη (165 δωμάτια), ανήκουν στο Δημόσιο μέσω του ΤΑΙΠΕΔ.
Στα σχέδια της Apollo ήταν να εκταμιεύσει περίπου 500 εκατ. ευρώ για την εξαγορά του 100% των μετοχών και την ανάληψη των δανείων της Αστήρ Παλλάς Βουλιαγμένης και άλλα 300 εκατ. ευρώ για τον εκσυγχρονισμό των δύο ξενοδοχειακών μονάδων και για την ανέγερση των υπερπολυτελών κατοικιών. Γύρω στα 100 εκατ. ευρώ ήταν σύμφωνα με τα αρχικά σχέδια το κόστος κατασκευής των επαύλεων, με τιμή πώλησης καθεμιάς από αυτές στα επίπεδα των 20 εκατ. ευρώ!
Να σημειωθεί ότι ο αμερικανικός όμιλος ξενοδοχείων Starwood Hotels and Resorts είχε αναλάβει το management του Αστέρα από 5 Ιουλίου 2006 για 15 χρόνια, δηλαδή μέχρι το 2021. Από την 1η Ιανουαρίου του 2015 η συνεργασία του Αστέρα με τη Starwood εισήλθε σε διαφορετική φάση, καθώς η διαχείριση του συγκροτήματος πέρασε από τη Starwood στην Αστήρ Παλλάς Βουλιαγμένης, ενώ παράλληλα επετεύχθη συμφωνία franchising για ένα χρόνο, προκειμένου το συγκρότημα να συνεχίσει να χρησιμοποιεί τα ξενοδοχειακά σήματα («Arion, A Luxury Collection Resort & Spa» και «The Westin Athens») και το σύστημα κρατήσεων της Starwood.
Η Αστήρ Παλλάς Βουλιαγμένης κατέβαλε το ποσό των 808.000 ευρώ ως αποζημίωση στη Starwood για τη λύση της συνεργασίας διαχείρισης (management contract).
Την περίοδο αυτή βρίσκονται σε εξέλιξη διαπραγματεύσεις ανάμεσα στη διοίκηση του Αστέρα και τη Starwood, με σκοπό την ανανέωση της συμφωνίας franchising, η οποία λήγει το Φεβρουάριο του 2016. Την εξέλιξη των συζητήσεων θα καθορίσει η συμφωνία πώλησης του συγκροτήματος, καθώς όλα δείχνουν ότι η Apollo δεν σκοπεύει να συνεχίσει τη συνεργασία με τη Starwood. Καθόλου τυχαίο ότι πριν από περίπου δύο χρόνια, η ανακοίνωση της Apollo έκανε λόγο για αναβάθμιση των ξενοδοχείων Αρίων και Ναυσικά, που ήταν η προηγούμενη ονομασία του Westin.
Πηγές: www.kathimerini.gr, www.newmoney.gr, www.tanea.gr, www.dealnews.gr
