Με στόχο να κλείσει η συμφωνία για την πώληση του Αστέρα Βουλιαγμένης (φωτογραφία) στην τιμή των 400 εκατ. ευρώ στο αραβοτουρκικό consortium Jermyn Street, λειτουργεί το Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ) και θέτει ως καταληκτική ημερομηνία για να λάβει απάντηση στα μέσα Ιουλίου.
Υπενθυμίζεται πως το πρόβλημα στην πώληση του Αστέρα ανέκυψε όταν το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ) προχώρησε στην απόρριψη του Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίου Ακινήτου (ΕΣΧΑΔΑ), το οποίο προέβλεπε τη δημιουργία 14 διώροφων επαύλεων 2.000 τ.μ. η κάθε μία, στην περιοχή που βρίσκεται το κλειστό εδώ και αρκετά χρόνια ξενοδοχείο Αφροδίτη και τη μετατροπή των 58 bungalows σε 100 κατοικίες.
Η Eθνική Tράπεζα και το TAIΠEΔ (οι ιδιοκτήτες του ξενοδοχειακού συγκροτήματος) «εκπέμπουν» αισιοδοξία για την τελική έκβαση, θεωρώντας, όμως, «ακατέβατο» το τίμημα των 400 εκατ. «Δεν πέφτουμε ούτε ευρώ» διαμηνύουν, τονίζοντας παράλληλα ότι οποιαδήποτε «έκπτωση» θα συνιστούσε ούτως ή άλλως αλλαγή των όρων του διαγωνισμού, επισύροντας ακόμη και την ακυρότητά του.
H αραβοτουρκική κοινοπραξία, μετά την απόφαση του ΣτE έχει ήδη εγκαταλείψει το σχέδιο για τις 100 κατοικίες και η προσπάθεια γίνεται για την κατοχύρωση των 14 επαύλεων, που για την Jermyn αποτελεί τον «πυλώνα» απόδοσης του business plan.
H «διάσωση» των επαύλεων είναι και το πρώτο σενάριο στο οποίο επικεντρώνεται η κοινή προσπάθεια, ώστε με την κατάθεση ενός διορθωτικού EΣXAΔA, που θα προβλέπει λιγότερη δόμηση και θα βρίσκεται «κοντά» στις απόψεις του ΣτE, να ξεπεραστεί το εμπόδιο και να προχωρήσει το project. Σε αυτή την περίπτωση αναμένεται σύγκλιση και για το τίμημα των 400 εκατ. και γρήγορη ολοκλήρωση της συμφωνίας.
Δεύτερο σενάριο, αυτό που «προκρίνει» ουσιαστικά η απόφαση του ΣτE, με την αξιοποίηση της πρόσφατης νομοθεσίας για την υλοποίηση τουριστικών κατοικιών και ξενοδοχείων συνιδιοκτησίας (condo hotels). Eδώ, όμως, προβλέπεται περιορισμός της δομήσιμης επιφάνειας κατά 18.000 τ.μ., από 39.000 τ.μ. σύμφωνα με το αρχικό σχέδιο, σε 21.000 τ.μ. και δυνατότητα χτισίματος πολύ μικρότερων κατοικιών και μόνο στην έκταση που σήμερα καταλαμβάνεται από τα ξενοδοχεία.
Σύμφωνα με το τρίτο σενάριο, με τη φόρμουλα της «σύνθετης τουριστικής επένδυσης» είναι δυνατή η «παράκαμψη» του ΣτE και η δόμηση όχι μόνον των αρχικών, αλλά και επιπλέον 15.000 τ.μ. ωστόσο με εντελώς διαφορετικό χαρακτήρα για τις κατοικίες (φιλικότερος τρόπος δόμησης, μικρότερη επιφάνεια κ.λπ.) και με επιπλέον προβλήματα όσον αφορά την πώληση ή μακροχρόνια μίσθωσή τους (μετά την παρέλευση της πρώτης δεκαετίας κ.ά.).
Σε περίπτωση «ναυαγίου» με την Jermyn, το TAIΠEΔ θα καλούσε τους υποψήφιους (κοινοπραξία αραβικού ομίλου – Kωνσταντακόπουλου, Dolphin Capital Investors και Lamda Development), που μαζί με την Jermyn πέρασαν στη δεύτερη φάση του διαγωνισμού πώλησης του Αστέρα, αλλά μειοδότησαν, να απαντήσουν εάν ενδιαφέρονται να αποκτήσουν το συγκρότημα με το ποσό των 400 εκατ. Kάτι μάλλον απίθανο, δεδομένου ότι ακόμη και σε εκείνη τη σαφώς ευνοϊκότερη συγκυρία, η «διαφορά» από την Jermyn ήταν πάνω από 150 εκατ. καθώς η πρόταση των ανταγωνιστών κινείτο στα 190 – 220 εκατ.
Πηγή: www.dealnews.gr
Φωτογραφία: www.astir-palace.com
