Τρίτη 3 Δεκεμβρίου 2024

Στα επίπεδα του 2022 ο Σεπτέμβριος για τα ξενοδοχεία της Αττικής

Ο φετινός Σεπτέμβριος σύμφωνα με τα μηνιαία στοιχεία «Κίνησης και Απόδοσης Ξενοδοχείων» που συγκεντρώνονται και αναλύονται από την Ένωση Ξενοδόχων Αθηνών, Αττικής και Αργοσαρωνικού (ΕΞΑΑΑ) με τη συνεργασία της GBR Consulting, έκλεισε με μέση πληρότητα της τάξης του 93,7%, δηλαδή η μέση πληρότητα κινήθηκε στα επίπεδα του Σεπτεμβρίου του 2022 (+0,7%) σημειώνοντας παράλληλα μείωση κατά 1,1% έναντι του Σεπτεμβρίου του 2019 (*).

 

RevitUp – Digital & Revenue Management

 

Στο δε 9μηνο Ιανουαρίου – Σεπτεμβρίου του 2023, η μέση πληρότητα στα ξενοδοχεία της Αθήνας ήταν 78%, σημειώνοντας μείωση της τάξης του 2,4% έναντι του 2019 (*), παρά τη θετική μεταβολή κατά 14% έναντι της αντίστοιχης περιόδου του 2022.

Οι καλές επιδόσεις Σεπτεμβρίου εν πολλοίς οφείλονται σε έναν σημαντικό αριθμό διεθνών συνεδρίων που πραγματοποιήθηκαν στην Αθήνα κάτι που αναδεικνύει τη σπουδαιότητα του τομέα, αλλά και το πόσο σημαντική είναι η επένδυση στο συνεδριακό τουρισμό.

Σε ό,τι αφορά στη μέση τιμή δωματίου/ADR, το Σεπτέμβριο έφτασε τα 171,35 ευρώ (έναντι των 143,94 ευρώ του Σεπτεμβρίου του 2022 και των 123,67 ευρώ του Σεπτεμβρίου του 2019), σημειώθηκε δηλαδή αύξηση της τάξης του 19% και του 38,6% έναντι του Σεπτεμβρίου του 2022 και του 2019 αντίστοιχα.

Η εξέλιξη για το Έσοδο ανά διαθέσιμο Δωμάτιο (RevPar) το Σεπτέμβριο ήταν 160,48 ευρώ, (έναντι 133,89 ευρώ του Σεπτεμβρίου του 2022 και 117,13 ευρώ του Σεπτεμβρίου του 2019) παρατηρήθηκε δηλαδή θετική μεταβολή κατά 19,9% και κατά 37% έναντι του Σεπτεμβρίου του 2022 και του Σεπτεμβρίου του 2019 αντίστοιχα.

Η Αθήνα το Σεπτέμβριο μπόρεσε να ξεχωρίσει, σημειώνοντας καλύτερη μέση τιμή (171,35 ευρώ) από κάποιους ανταγωνιστές της όπως π.χ. από τη Μαδρίτη (161,32 ευρώ) και την Κωνσταντινούπολη (151,43 ευρώ), το Βερολίνο (149,41 ευρώ) ή τη Βιέννη (152,18 ευρώ).

Οι λοιπές πόλεις ωστόσο, σημείωσαν εντυπωσιακή μέση τιμή που αγγίζει ή και ξεπερνά τα 300 ευρώ.

Σε επίπεδο 9μηνου, η μέση τιμή δωματίου /ADR της Αθήνας δεν ξεπέρασε τα 142,19 ευρώ και το έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPar) τα 110,91 ευρώ, ενώ οι ανταγωνιστές της Αθήνας σημείωσαν σχεδόν στο σύνολό τους πολύ καλύτερη μέση τιμή 9μήνου όπως π.χ. 175,58 ευρώ (Βαρκελώνη), 237,84 ευρώ (Ρώμη), 333,08 ευρώ (Παρίσι), 148,11 ευρώ (Κωνσταντινούπολη).

Από πλευράς μας υπενθυμίζουμε πως τα δεδομένα της μέσης πληρότητας και τιμής που παρακολουθούμε ανελλιπώς κάθε μήνα και επί σειρά ετών για Αθήνα και ανταγωνιστές, οδηγούν σταθερά πλέον σε δύο γνωστά μεν – σημαντικά δε, συμπεράσματα:

Αφενός η ψαλίδα μεταξύ αφίξεων επισκεπτών στην Αθήνα και αφίξεων στα ξενοδοχεία παραμένει επί χρόνια ανοικτή κυρίως λόγω της (υπέρ) προσφοράς καταλυμάτων εκτός ξενοδοχείων, νόμιμων αλλά και παράνομων, άλλοτε φθηνών άλλοτε πανάκριβων σε τιμή, στα οποία προφανώς και κατευθύνεται μεγάλη μερίδα επισκεπτών και αφετέρου οι τιμές των αθηναϊκών ξενοδοχείων -σε αυτές τις συνθήκες- αδυνατούν να ξεδιπλωθούν στο βαθμό που θα μπορούσαν, παρά το εξαιρετικό επίπεδο των αναβαθμισμένων ξενοδοχειακών μονάδων και αλυσίδων, παρά τις νέες σημαντικές επενδύσεις, παρά την υψηλή ποιότητα παρεχομένων υπηρεσιών προς τον πελάτη και παρά τη δυναμική της ζήτησης για την ελληνική πρωτεύουσα.

Σύμφωνα με την ανακοίνωση της ΕΞΑΑΑ:

«Η συντεταγμένη Πολιτεία και μαζί της η Τοπική Αυτοδιοίκηση, οφείλουν πλέον να περιφρουρήσουν την τουριστική ταυτότητα και ποιότητα που κατέκτησε με κόπο ο προορισμός όπως και την ιδιαίτερη σχέση της Αθήνας με τον επισκέπτη της- σε κάθε επίπεδο. Παράλληλα, θα ήταν σκόπιμο να θέσουμε ψηλότερα τον πήχη των προσδοκιών και των απαιτήσεων μας από την πόλη μας σε θέματα ποιότητας ζωής και ασφάλειας πολιτών και επισκεπτών, καθαριότητας, βιωσιμότητας, υποδομών, κ.ό.κ. καθώς βιώνουμε εποχές σημαντικών γεωπολιτικών, οικονομικών αλλά και κλιματικών αλλαγών και ανακατατάξεων».

 

Σημειώσεις:

1. 2019 = το πλέον πρόσφατο έτος κανονικότητας προ πανδημίας, με το οποίο ως γνωστόν συγκρίνουμε τις επιδόσεις των ξενοδοχείων της Αθήνας.

2. Η πορεία της μέσης πληρότητας (Occupancy), της μέσης τιμής δωματίου (ADR) όπως και των εσόδων ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPar) για την Αθήνα το Σεπτέμβριο ρου 2023, αλλά και καθ’ όλη τη διάρκεια των προηγούμενων μηνών τόσο του 2022 όσο και του 2019 παρουσιάζονται στα σχετικά συνοδευτικά γραφήματα που επισυνάπτονται.