Δύο προτάσεις κατατέθηκαν στο διαγωνισμό του Εθνικού και Καποδιστριακού Πανεπιστημίου Αθηνών (ΕΚΠΑ), για τη μακροχρόνια ενοικίαση του κτηρίου (φωτογραφία) που βρίσκεται επί των οδών Πατησίων 11, Σατωβριάνδου 1 – 3 και Δώρου, στο κέντρο της Αθήνας, δίπλα στο κτήριο που πριν από δεκαετίες λειτουργούσε το πολυκατάστημα ΜΙΝΙΟΝ.
Στο διαγωνισμό κατατέθηκαν εμπρόθεσμα δύο προτάσεις:
1. Από την ANVIL MANAGEMENT GROUP IKE
Η πρόταση της ANVIL MANAGEMENT GROUP IKE προβλέπει την ανακατασκευή του κτηρίου και την προσθήκη συνολικά τεσσάρων ορόφων με σκοπό τη μετατροπή του σε boutique ξενοδοχείο με 20 σουίτες, χώρους εστίασης στο ισόγειο και στον 1ο όροφο και πισίνα στο roof – garden πάνω από τον 5ο όροφο.
Ο εκτιμώμενος προϋπολογισμός του έργου υπολογίζεται στα 9.250.000 ευρώ με εκτιμώμενο χρόνο ολοκλήρωσης της κατασκευής, τους 26 μήνες.
Ο προτεινόμενος χρόνος μίσθωσης είναι 50 χρόνια και το μηνιαίο μίσθωμα που προτείνεται έχει ως εξής:
• Τους πρώτους 12μήνες από την υπογραφή της σύμβασης περίοδο χάρητος.
• Από το 1ο έτος, μετά την περίοδο χάρητος και για διάστημα 12μηνών 4.000 ευρώ.
• Από το 2ο έτος και για διάστημα 15 ετών 8.000 ευρώ
• Μετά την παρέλευση της 15ετίας και για διάστημα τριών ετών 12.000 ευρώ
• Μετά την παρέλευση της 20ετίας από 12.000 ευρώ με αναπροσαρμογή κατά το ποσό μεταβολής του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή (ΔΤΚ), προσαυξημένο κατά 1,2%
2. Από τη BROWN HOTELS
Η πρόταση της BROWN HOTELS προβλέπει τη μετατροπή του κτηρίου σε ξενοδοχείο 67 δωματίων, με χώρους εστίασης στο ισόγειο και στο μεσο-όροφο και πισίνα στο roof garden
Ο εκτιμώμενος προϋπολογισμός του έργου υπολογίζεται γύρω στα 3.600.000 ευρώ χωρίς να ορίζεται ο εκτιμώμενος χρόνος ολοκλήρωσης της ανακατασκευής του κτηρίου.
Ο προτεινόμενος χρόνος μίσθωσης είναι 35 χρόνια και το μηνιαίο μίσθωμα που προτείνεται έχει ως εξής:
• Τα τρία πρώτα έτη από την υπογραφή της σύμβασης 6.000 ευρώ.
• Μετά την παρέλευση της 3ετίας 6.000 ευρώ με αναπροσαρμογή κάθε χρόνο κατά 3%.
Σύμφωνα με την απόφαση της επιτροπής του διαγωνισμού η πρόταση της εταιρείας ANVIL MANAGEMENT GROUP IKE, είναι αποδοτικότερη από την πρόταση της BROWN HOTELS, με μια σχετικά μικρή διαφορά, καθώς η επένδυσή της αποφέρει στη διάρκεια των 50 ετών (χωρισμένο σε τρεις περιόδους 10ετία, 35ετία και 50ετία), σε παρούσα αξία, μεγαλύτερο όφελος εσόδων και μεγαλύτερη αξία στο ακίνητο.
Επιπλέον, η επιτροπή αποφάσισε για το μηνιαίο ενοίκιο ότι:
Την πρώτη 3ετία που αποτελεί χρόνο ανακατασκευής/αποκατάστασης του ακινήτου, θεωρείται περίοδος χάριτος και καταβάλλεται από τον επενδυτή το ελάχιστο δυνατό μηνιαίο μίσθωμα, με το οποίο θα καλύπτονται οι πάγιες υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη προς το Δημόσιο (π.χ. ΕΝΦΙΑ, Φόρος Εισοδήματος κλπ), το οποίο αντιστοιχεί στο ποσό των 2.000 ευρώ πλέον χαρτοσήμου.
Από την έναρξη του 4ου έτους και μέχρι και το τελευταίο έτος της μακροχρόνιας μίσθωσης, η οποία σε κάθε περίπτωση δεν μπορεί να ξεπερνά τα 50 έτη, ο επενδυτής καταβάλει ως μηνιαίο μίσθωμα, όποιο ποσό έχει προσφέρει – οπωσδήποτε ίσο ή ανώτερο των 17.500 ευρώ, πλέον χαρτοσήμου – με ετήσια αύξηση τουλάχιστον 1%.
Έτσι, κατά τη Β’ φάση του διαγωνισμού, οι μετέχοντες υποψήφιοι επενδυτές καλούνται να πλειοδοτήσουν είτε ως προς το ποσό αυτό (17.500 ευρώ), είτε ως προς την υψηλότερη κλιμάκωσή του κατά τη διάρκεια της μακροχρόνιας μίσθωσης, είτε ως προς και τα δύο ανωτέρω.
Τέλος να σημειωθεί ότι, το κτήριο εμφανίζει μεγάλες φθορές και για αυτό έχει υψηλό κόστος ανακατασκευής, ενώ δεν είναι χαρακτηρισμένο ως διατηρητέο και επομένως η ανακατασκευή του δεν απαιτεί χρονοβόρες διαδικασίες.
Φωτογραφίες: www.google.com/maps
