Μετά από έναν εντυπωσιακό στα αποτελέσματά του Ιούνιο που γέννησε πολλές ελπίδες για την πορεία του φετινού καλοκαιριού για τα ξενοδοχεία της Αθήνας, τον Ιούλιο σημειώθηκε μείωση στη μέση πληρότητα, στη μέση τιμή δωματίου, αλλά και στο έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο σύμφωνα με τα μηνιαία στοιχεία Κίνησης και Απόδοσης Ξενοδοχείων που συγκεντρώνονται και αναλύονται από την Ένωση Ξενοδόχων Αθηνών, Αττικής & Αργοσαρωνικού (ΕΞΑΑΑ) με τη συνεργασία της GBR Consulting.
Πιο συγκεκριμένα, αν και οι μήνες Μάιος και Ιούνιος του 2023 απέδωσαν ικανοποιητικά, καταφέρνοντας να μειώσουν -για πρώτη φορά- την «ψαλίδα» μεταξύ των ετών 2023 – 2019, η μέση πληρότητα των αθηναϊκών ξενοδοχείων το φετινό Ιούλιο έπεσε στο 89,4% από 93,2% που ήταν τον Ιούνιο (βελτιώθηκε κατά 0,2% έναντι του Ιουλίου του 2022, αλλά μειώθηκε κατά 0,5% έναντι του Ιουλίου του 2019 – έτος κανονικότητας προ πανδημίας, με το οποίο ως γνωστόν συγκρίνουμε τις επιδόσεις των ξενοδοχείων της Αθήνας).
Στο δε 7μηνο του 2023, η μέση πληρότητα (75,4%) εμφανίζεται μεν αυξημένη σε σύγκριση με την πληρότητα της αντίστοιχης περιόδου του 2022 (κατά 19,2%), αλλά εξακολουθεί να διατηρείται το αρνητικό πρόσημο (-2,1%) στην σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2019.
Τα ανάλογα ισχύουν και για τη μέση τιμή δωματίου/ADR, η οποία από 175,83 ευρώ τον Ιούνιο έπεσε στα 165,94 ευρώ τον Ιούλιο, αλλά και για το έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο / RevPar που από 163,79 ευρώ το φετινό Ιούνιο, έπεσε στα 148,30 ευρώ τον Ιούλιο.
Μέση Τιμή Δωματίου /ADR, Έσοδο ανά Διαθέσιμο Δωμάτιο / Rev Par και ανταγωνιστές της Αθήνας
Η Μέση Τιμή Δωματίου/ADR των αθηναϊκών ξενοδοχείων για το φετινό Ιούλιο, όπως ήδη αναφέραμε, μειώθηκε έναντι του Ιουνίου που προηγήθηκε.
Σε σύγκριση με τη Μέση Τιμή Δωματίου/ADR προηγουμένων ετών, τον Ιούλιο παρατηρείται θετική μεταβολή της τάξης του 14,7% έναντι του Ιουλίου του 2022 και κατά 37,1% έναντι του Ιουλίου του 2019.
Σε επίπεδο 7μήνου, η Μέση Τιμή Δωματίου/ADR δεν ξεπέρασε τα 136,01 ευρώ (θετική μεταβολή της τάξης του 15,4% έναντι του 7μήνου του 2022 και του 28,6% έναντι της αντίστοιχης περιόδου του 2019).
Να σημειωθεί ότι βελτιωμένες μέσες τιμές δωματίου έδωσαν για το 2023 κυρίως οι μήνες Μάιος (154.66 ευρώ) και Ιούνιος (175,92 ευρώ).
Σε επίπεδο πόλεων – ανταγωνιστών, τα στοιχεία 7μήνου 2023 δείχνουν ότι η Αθήνα βρίσκεται σταθερά στην τριάδα των πόλεων – ανταγωνιστών της με τις πιο χαμηλές, μέσες τιμές δωματίου (Αθήνα: 136,01 ευρώ, Βιέννη: 126,04 ευρώ, Βερολίνο: 118,60 ευρώ).
Η αντίστοιχη μέση τιμή δωματίου ωστόσο, π.χ. στην Κωνσταντινούπολη είναι 145,89 ευρώ (αύξηση έναντι του 2019 της τάξης του 69,3%), στη Βαρκελώνη φτάνει τα 174,73 ευρώ (αύξηση έναντι του 2019 της τάξης του 22%), στη Ρώμη είναι 231,30 ευρώ (αύξηση έναντι του 2019 της τάξης του 54,1%), στο Παρίσι αγγίζει τα 336,82 ευρώ (αύξηση έναντι του 2019 της τάξης του 55,9%) κ.ο.κ.
Σε επίπεδο Ιουλίου τα συμπεράσματα είναι ανάλογα, με το Παρίσι να σημειώνει τη μεγαλύτερη αύξηση όλων ως προς τη μέση τιμή δωματίου έναντι του 2019, ήτοι 75,9% – φτάνοντας τα 388,39 ευρώ.
Ακολουθούν το Λονδίνο με 268,43 ευρώ, η Ρώμη με 263,21 ευρώ και η Βαρκελώνη με 186,77 ευρώ.
Ως προς το έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο/Rev Par για το 7μηνο του 2023, έφτασε τα 102,49 ευρώ, σημειώνοντας αύξηση της τάξης του 37,6% έναντι της αντίστοιχης περιόδου του 2022 και της τάξης του 25,9 % έναντι της αντίστοιχης περιόδου του 2019.
Καλύτερος όλων των μηνών για το έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο/Rev Par αποδείχθηκε για την Αθήνα ο Ιούνιος 2023 (με Rev Par 163,87 ευρώ).
Επιπλέον, σύμφωνα με τα πρώτα στοιχεία της ΕΞΑΑΑ για τον Αύγουστο, όλα δείχνουν ότι το «κλείσιμο της ψαλίδας» μεταξύ 2023 και 2019 στα στοιχεία κίνησης και απόδοσης ξενοδοχείων της Αθήνας, είχε διάρκεια μόνο δύο μηνών (Μάϊος και Ιούνιος 2023).
Ακολούθησε «κοιλιά» στην απόδοση των ξενοδοχείων και είναι ακόμη άγνωστο αν η φθινοπωρινή και χειμερινή περίοδος θα εμφανίσουν την οποιαδήποτε άνοδο.
